Пре него што сам прочитао тихе, али охрабрујуће вести из Олимпије прошле недеље — Демократе из Представничког дома отпустиле су посланика Џерија Полета (Д-46, северно од Сијетла), заговорника зонирања једне породице, са његовог положаја који надгледа стамбену политику — помислио сам да сам прегледао неколико друге скорашње мало познате вести пружиле би контекст зашто је ова наизглед мала парламентарна акција у државном законодавству важна за Сијетл.
Прво, у октобру, Државни саветодавни комитет за очување историје одлучио је да одобри захтев власника кућа у Волингфорду да се стотине Волингфордових кућа уврсте у Национални регистар историјских места;Служба Националног парка је то озваничила ове недеље.
Очекујте да „у овој кући“ становници Сијетла све више покушавају да оруже „историјска“ насеља као средство за супротстављање променама у локалној политици коришћења земљишта које би иначе могле да повећају приступачно становање и густину насељености у Сијетлу.
У међувремену, још једна тиха одлука о зонирању донела је супротан правац: Прошлог месеца, Комисија за очување знаменитости Сијетла гласала је против „неугледне“ (како је Ерика урнебесно рекла) двоспратне дрвене зграде на Капитол Хилу.Овом одлуком отвара се пут за изградњу новог седмоспратног приступачног стамбеног простора.
Политику НИМБИ Поллет-а можете класификовати као старомодни тип левичарског популизма који подиже локализам (рефлексни развојни скептицизам у комбинацији са уморним позивањем на „карактер” суседства) до одржавања породичне куће.Борба за поделу.
Нажалост, ове две одлуке заједно на крају потврђују распрострањеност неуравнотежене филозофије урбаног планирања у Сијетлу: увек изнова, Сијетл ограничава густину високих зграда на исту област, одбијајући нове могућности становања у огромној већини градова – 75% – тренутно пројектован за самостојеће куће за једну породицу.Нажалост, густина насељености на Капитол Хилу је квака 22 за урбанисте: ентузијастичним додавањем нових станова једном од најгушће насељених области Сијетла, дајете вишак хране једнопородичним градским блоковима како бисте спречили потенцијално стварање нове стамбене реформе.Ово одржава статус кво: цене кућа вртоглаво расту.Област Сијетла има најскупље цене кућа у земљи, са просечном закупнином од преко 1.700 долара (преко 2.200 долара у области Сијетла) и просечном продајном ценом од 810.000 долара.
Није изненађујуће што округ Кинг каже да морамо да изградимо приближно 240.000 нових приступачних кућа у наредних 20 година, или 12.000 нових стамбених јединица годишње.Тренутно смо далеко од ове брзине.Према подацима Управе за стамбена питања Сијетла, у последње две године град је у просеку изградио око 1.300 приступачних стамбених јединица годишње.
Да ли вам се допао овај чланак?ПублиЦола у потпуности подржавају читаоци попут вас.Кликните овде да бисте постали једнократни или месечни члан и помогли у подршци одрживости ПублиЦоле.
На срећу, заговорници становања раде на томе да преокрену овај тренд.Будите сведоци дуго закаснелог прогресивног преокрета у Олимпији.Под вођством новог младог лидера, демократе у Представничком дому Државног дома коначно су почетком овог месеца смениле посланика Џерија Полета (Д-46, северно од Сијетла) са места председника кључног одбора Представничког дома за локалну управу.Као што смо извештавали годинама, представник Полет је више пута користио свој положај да поништи рачуне за становање.(Није изненађујуће, Тхе Урбанист је такође оптужио Полета за подривање стамбених закона.) Поллетова политика НИМБИ-а могла би се класификовати као старомодна варијанта левичарског популизма који је промовисао локализам (скептицизам развоја рефлекса и уморне опомене становника суседства).„карактер”)) у борби за очување зонирања појединачних зграда.
Првобитно фрустриран што је Поллет умањивао подршку стамбеном законодавству, демократски клуб Представничког дома изгласао је крајем новембра да сузи делокруг Полетовог одбора, стављајући сва стамбена питања у надлежност Комитета за стамбена питања, којим председава представник Стром Петерсон (Д-НИ) (Д -21, Еверетт) Подржава законе о планирању градова.Прошле године, на пример, Петерсон је ко-спонзорисао Билл ХБ 1782 реп. Јессице Батеман (Д-22, Олимпија), који је дозвољавао изградњу дуплекса, триплекса, каросерија и теренских возила.Био је то један од неколико новчаница које је Поллет помогао да се убију прошле године.
Покрет за уклањање стамбене политике из комитета Поллет предводила је нова генерација демократа који су желели да пошаљу сигнал да ће приступачно становање (повезано са густином насељености) бити главни приоритет 2023.
Две недеље касније — а вероватно њихова порука још није завршена — одборници су гласали за потпуно смењивање Полета са места председника одбора локалне владе, предајући контролу представнику Девине Дурр (Д-1, Ботхелл), још једном од оних који су изгубили последњи.године.
Пошто је већа вероватноћа да ће њихови налози проћи у Питерсоновом комитету него у Полетовом парохијализму, посланици који се залажу за стамбена питања могли би да обезбеде преко потребан национални правац неуспешној локалној политици Сијетла.
Уредништво Сијетл тајмса поновило је Полетове протекционистичке ставове, објавивши прошле недеље уводник у коме се жали на драматичну промену у руководству, опонашајући Полетову мантру о „локалној контроли” тврдећи да би закон о становању забранио локалним властима да прихвате приступачно становање..То није тачно.Предлог закона, који подржавају урбанисти као што је представник Бејтмена, једноставно даје локалним јурисдикцијама могућност да дозволе изградњу вишепородичног становања у областима за једнопородично становање, остављајући потребу за приступачним становањем локалним јурисдикцијама.
„Ако нам је заиста стало до приступачног становања“, рекао је представник Бејтман за ПублиЦола, „хајде да почнемо тако што ћемо препознати неке основне чињенице: зонирање једне породице 100 одсто истискује и води ка гентрификације.“
Овај статус кво – а не дух будућег развоја – представља тренутну претњу приступачности становања.Постојеће политике, на пример, не само да ограничавају снабдевање тако што забрањују већину расположивог земљишта у Сијетлу за развој више породица, већ и подстичу рушење и изградњу вила.Амбициознији предлог за 2023. годину, који сада разматра реп. Бејтман, довео би у питање статус кво тако што би дозволио квадове - где год су одвојене породичне куће дозвољене - у горњим деловима градова широм државе.
Подаци показују да чак и незнатно повећање ове густине побољшава доступност.Пре две године, Портланд је легализовао четвороспратнице широм града, а први подаци показују да су јефтиније за изнајмљивање или куповину од дво-, тро- или једнопородичних кућа.Поред тога, Бејтман је рекла да ће њено законодавство створити подстицаје за приступачност кроз „бонус на густину” ако две стамбене јединице генеришу између 30% и 80% средњег прихода у области и ако су приступачне, проширење на шест јединица је дозвољено.
На страни државног Сената, сенатор Марко Лиас (Д-21, Еверетт) ради на закону који циља на брда (најдраматичније висоравни) у близини транзитних чворишта.
Међутим, за још вести које би могле имати велики утицај у наредној години, припазите на законе о државном законодавству и пазите на ново стамбено законодавство.Пошто је већа вероватноћа да ће њихови налози проћи у Питерсоновом комитету него у Полетовом парохијализму, посланици који се залажу за стамбена питања могли би да обезбеде преко потребан национални правац неуспешној локалној политици Сијетла.
Пре 15-ак година у округу Соутх Пиерце, контактирале су ме две социјалне службе и замолиле ме да потпишем дугорочни закуп простора (трошне зграде по тржишној цени у Паркланду) како би могли да преселе бескућнике из Голда. Жупанија, измештена на југ.Разговарао сам са обојицом око сат времена, објашњавајући им да округ Пирс има своје стамбене проблеме и да пресељење сиромашних у округ Кинг ништа не решава.Нико од социјалних радника није заиста „разумео“.По њиховом мишљењу, они помажу другима.У стварном свету, они су део „индустријског комплекса бескућника“.Ово је мала група непрофитних организација које „пружају услуге“ бескућницима... народне кухиње, склоништа, све врсте финансијске помоћи... али контролишу врло мало стварног становања.80 овако нешто?Непрофитне организације добијају милионе из Њујорка за борбу против бескућника... али проблем се само погоршава.За сваку непрофитну организацију која ради са бескућницима у Сијетлу, постоји око 12 ваучера за становање годишње.Лако је… мање социјалних радника, више станова.
Прави проблем је што се стамбени проблем може решити „јефтино“ политички.Они не могу.Јадни господин Фаитх заиста верује да ће државни парламент некако променити смештај у Сијетлу.неће.Тржиште је тржиште.
Право решење је да се људи са скупих тржишта преселе на јефтинија, и да, савезна влада може помоћи у томе.ФБИ би (уз помоћ владе) могао да изгради 10 стамбених јединица са ниским приходима за сваки стан у Сијетлу, Северна Дакота…
Ја заправо волонтирам за неколико непрофитних организација за бескућнике, тако да могу са сигурношћу да кажем да сте генерално потпуно у криву.Непрофитна организација повезује бескућнике са постојећим службама и често има привремена склоништа у својим канцеларијама.
Иронично, многе непрофитне стамбене организације као што су УГМ, СА и СХАРЕ/ВХЕЕЛ су део система којем би требало да приговорите.Они су ти који имају финансијске подстицаје да бескућнике учине бескућницима.Већина непрофитних организација које директно не профитирају од становања имају опште изјаве о мисији које често укључују ПОЦ и ЛГБТКИА+ рад.Да одједном у Сијетлу није остао ниједан бескућник, имали би много места којима би се могли обратити и и даље би били активни.
Присилно пресељење бескућника у Сједињеним Државама је за осуду, а да не кажем нелегално.Зашто ово промовишете?
Можете купити кућу са приколицом у Северној Дакоти за мање од накнада и дозвола за изградњу стана у Сијетлу.По дизајну, Њујорк је само за људе са високим приходима.Осим ако нисте закључани у некој врсти стана за изнајмљивање, свако ко има сталне приходе је у опасности да постане бескућник на северозападним територијама.Чак и ако сте старија особа и имате слободну и чисту кућу, само порез ће проћи кроз ваш СС чек.Становање је емотивна тема и сваки политичар у Сијетлу је лагао о томе изнова и изнова.Сијетл не решава проблем бескућништва.Хиљаде људи који живе на периферији Сијетла немају сталан смештај.Политичари причају и причају, адвокати причају и причају... Али 8 или 10 година или Бог зна колико чекати на становање са ниским примањима је нехумано.Харрелл једноставно нема храбрости да каже истину.Као и Џош Фејт.Људи са ниским примањима у области Великог Сијетла немају могућности.Живите у шатору или се спакујте и преселите на друго место.
Најгоре што би се могло догодити је да ће Бајденова администрација дати Сијетлу милионе долара за изградњу приступачнијег становања.Било би то губљење новца јер су Сијетлу потребне милијарде, а не милиони за куповину приступачног стамбеног простора.Бајден би такође могао да уложи милионе у старачке домове са ниским примањима у депресивној руралној Америци, што би заправо могло да смањи бескућништво.20 јединица у Мисисипију или 1 јединица у Сан Франциску?Потреба је тако хитна.
„Сијетл не решава проблем бескућништва.Хиљаде људи који живе на периферији Сијетла немају сталан дом.
Решавање бескућништва у Сијетлу је лако.Опорезивање велике корпорације попут Амазона је потпуно изводљиво и лако се продаје.Проблем је недостатак политичке воље за то.Харрелл је део проблема, а не део решења.На овај и на многе друге начине, он се не разликује од своје претходнице, Јенни Дуркан.Обојица су активни против бескућника, у подршци предузећима и против доказаних стратегија које су градови и региони потребни за решавање кризе бескућника.
Постоји одговор.Као бирачи, све што треба да урадимо је да захтевамо њихову употребу и да бирамо само оне који су заинтересовани да их користе.
Престаните да лажете о проценту земље посвећене једној породици.Сијетл је сада око 30%.Не можете укључити паркове и јавну предност или језера у својој соби.Новинари треба да извештавају о чињеницама, а не о лажима.
Добар пример је нова тужба коју је службеник локалне управе поднео против града Сијетла о утицају на цену „великог посла“ за изградњу постојеће имовине, као и свест града о утицају на ниско- и стамбена насеља са средњим приходима..како изгледа стварни живот, шта се, дођавола, дешава овде док се наши комитети боре да створе ужасне законе који утичу на свакодневни живот до којих им, изгледа, није стало: хттпс://сеаттлепапертраил.цом/нев – то мха фор легал иссуес/
Прво, недостатак средњег становања није решење за наше проблеме.Једноставно не производи довољно јединица, као ни реформа АДУ/ДАДУ која не производи очекиване јединице.Потребни су нам високи спратови и у најбољем случају овај ММХ ће нам дати 5+ кутија од 1 кутије масти и трулежи пода.
Друго, фокусирајте се на 30-80% АМИ.Само у Сијетлу, потребно нам је преко 20.000 јединица АМИ 0-30% да бисмо задовољили данашњу потражњу, а тај број се повећава сваким даном.Какву корист чинимо себи занемарујући тако велику и растућу потребу?
Овај чланак чини медвеђу услугу читаоцима (укључујући донаторе) када пропусте нове тужбе и извештаје о активностима картела за изнајмљивање у Сијетлу о којима су ПроПублица и Тхе Сеаттле Тимес више пута извештавали ове године.Ови комплети и покрића чак не укључују све пратеће компаније за управљање, попут оне коју користи мој станодавац, а која користи исти софтвер.Он се хвали „клијентима“ на веб страници гиганта некретнина да продаје свој споредни посао власницима кућа.Ја сам у згради од 13 спратова у центру Фремонта са неколико погодности.ОК.700фт 2 кревета без лифта, без канцеларије или сигурне испоруке итд. коштао је скоро 2600 долара у 2015. за старију структуру која није била сеизмички надограђена када је обновљена 2014. Постојали су чести проблеми са струјом, као и поновљени проблеми са безбедношћу и хаковањем.
Зонирање нас неће одвести далеко ако ПроПублица ћути о заиста мрачној страни изнајмљивања.Суштина проблема је у томе што прљави послови остављају изнајмљени простор празним уместо да га издају по тржишним ценама.Ова стратегија је довела до тога да закупнине лебде изнад тржишних цена, али и даље остварује профит.
Жао нам је, ПублиЦола нам је потребна за локалну покривеност – наравно, када је тема директно повезана са доступношћу тржишта некретнина и његовим узроцима – оно што националне публикације попут ПроПублица већ покривају, оне обухватају само највећи и највидљивији део локалне цене корупција.У мојој згради од 13 стамбених јединица, помажем дугорочним изнајмљивањима једнособних станова да „жабљи скок“ до слободних двособних станова на тржишту током цовида тако што делим недостатке станова са онима који се пријаве и траже „прилагођавање цене“ .У новембру су сви станари добили обавештење о повећању закупнине за шест месеци.Надокнада за повећање стопе није предвиђена.Нашом дивизијом управља Цросби & Цо, а њихова скривена дивизија је Сеаттле Манагемент Сервицес.Иако је у питању основана компанија, представник власника користи некомерцијалну адресу е-поште.Поднијели смо захтјев за јавно објелодањивање СДЦИ тражећи од представника станодавца да поднесу жалбу на закон о закупу и ажурирају регистрацију зграде посљедњег власника који им је продао зграду убрзо након што су промијенили власника прије неколико година.
Управа за планирање и развој заједнице у Сијетлу рекла ми је да је недавни извештај о могућностима зонирања показао да Сијетл има довољно одрживог зонирања да апсорбује сав раст који је захтеван у 20-годишњем плану.Јосх, можеш ли се сетити приче о овоме?
Бавим се станоградњом преко 20 година.Сви се слажемо да нам треба више стамбеног простора, најмање 250.000 за породице са ниским примањима широм државе.За разлику од тржишних урбаниста, једноставна изградња скупљих станова ће примити више квалификованих радника са високим приходима, али неће ублажити акутни недостатак стамбеног простора за породице које зарађују мање од 60% средњег прихода у области, око 34 долара по сату по особи..Било је потребно 40 година да стамбени простор за процеђивање постане приступачан.Треба нам сада.
Претходни закон о „недостајућем просечном становању“ није садржао ни одредбе о приступачности нити било какве мере против расељавања.У ствари, видео сам доста реторике против пресељења, али нема планова да се помогне правим породицама које су принуђене да се преселе да поново изграде своје домове у својим заједницама (породични притвореници, цркве, школска медицина, односно системи подршке).
Да ствар буде гора, закон о ММХ добио је подршку од стране еколога, који тврде да ће само повећање густине заштитити границе урбаног раста и смањити путовање аутомобилом.Пролиферација стамбених зграда (дуплекси, до 6 јединица) без узимања у обзир честих (15 минута) расположивог саобраћаја ће приморати домаћинства са ниским примањима да имају своје аутомобиле.У ствари, субвенције за становање за више породица са ниским приходима укључују често кретање као критеријум за избор локације.
Домаћинства са приходима испод 80% АМИ захтевају приближно 80% мањка стана за изнајмљивање.Није питање да ли нам треба више станова са ниским примањима, већ где и какав нам је смештај потребан.
Поред тога, претходним предлогом закона би се елиминисале све накнаде за утицај које Закон о управљању растом дозвољава за плаћање трошкова инфраструктуре.Није ни чудо што су градови несрећни.Закон има предност над локалним зонирањем.Градови никада не би дозволили такве екстремне мере.То је изазвало тучу међу демократама, којој су се противили републиканци.
На последњој седници, предлагачи нису успели да унапред сарађују са заинтересованим странама на законодавству за заштиту обала, стрмих падина и мочвара.Ово је локални огранак.Предлог закона су подржали инвеститори, а не стамбени синдикати.Џери Полет је сарађивао са заинтересованим странама како би то добио кроз свој комитет и грант.Умро је у правилима јер није имао довољно демократских гласова.Престаните да кривите Полета и решите проблем тако што ћете град уклонити контроли зонирања.Лако би се могао усвојити закон који дозвољава само дуплексе, триплексе и АДУ у свим једнопородичним комплексима.
Па, Бајден баца савезну владу у стамбену кризу, па ће можда то помоћи?Једноставно не постоји начин, једноставно не постоји начин да се изгради довољно стамбених јединица са ниским приходима у Сијетлу да се задовољи половина тренутне потражње.Савезна влада може одлучити да мудро троши новац и гради стамбене објекте са ниским примањима у депресивним деловима Америке... као што су индијански резервати, мали градови на Средњем западу и Далеком југу, оронули градови у Руст Белт-у... и премести редовне приходе старијих и инвалида у одређеним областима које себи могу приуштити.Не Сијетл.250.000 стамбених јединица са ниским приходима у држави Вашингтон?никада се неће догодити.
Либерали воле свој новац.После свих разговора и порука, Сијетл не плаћа довољно за становање са ниским примањима.Ово се није дешавало у прошлости и неће се десити у будућности.Ако имате фиксни приход у Сијетлу, а немате дом, морате да наставите даље јер они немају места за вас.
Мора да ми овде нешто недостаје.Од када је густо становање постало приступачно?Још не у Сијетлу.Рушење грубих кућа у блоку Р1 и изградња луксузног луксузног четвороспрата значило је да су 4 богате породице из Калифорније нашле добро место за живот у Смарагдном граду.Није добар Јацк за те јадне копилад који праве пицу.Све је у понуди и потражњи... понуда богатих, креативних људи који желе да живе у Сијетлу увек ће премашити понуду стамбених објеката... и скоро је немогуће да радници сада преживе у ПНВ-у... (Погледајте Сан Франциско или Њујорк за детаље.)
Решење је да људи признају да не могу да приуште Сијетл и оду.Знам многе људе у 30-им и 40-им годинама који живе у области Великог Сијетла, који једва састављају крај с крајем, немају дом и немају јасну визију о томе какав ће им бити живот у пензији.Неће бити политичког решења за све ово... никада.Нездрава везаност се често лоше завршава.Само признај да ниси свој и спакуј кофере.Има живота изван Сијетла... па идите даље.Мозес ми захвалити касније.
Тацоми, велика већина кућа од 0 до 30% АМИ које видим у Сијетлу су куле.Најмање 5 према 1 више од одсуства средње љуске.Дакле, густо становање је једнако приступачно становање.
У праву сте да се већина стамбених објеката са ниским приходима у Сијетлу налази у средњим и високим зградама.Да бисте обезбедили сталне стамбене услуге подршке са ефикасним особљем, биће вам потребно најмање 50 стамбених јединица.Проста изградња мањих кућа у богатијим областима не обезбеђује приступачност, па чак ни изнајмљивање.Дозвољавање грађевинарима да продају три стана на истој парцели као кондоминијуми поништавају сврху правила АДУ.
Време поста: 26.12.2022